未來(lái)一個(gè)家庭里面的冰箱，具有數(shù)據(jù)讀取功能、下單功能、采購(gòu)功能；空調(diào)具有室內(nèi)溫度讀取功能、感應(yīng)功能；窗簾具有感光和環(huán)境設(shè)置功能；燈光控制與生活場(chǎng)景所匹配；家里全部家電將實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化讀取……”這是2018年一品牌房企對(duì)智能化家居的最新場(chǎng)景描繪。

在2015年底千燈湖某全新樓盤發(fā)布業(yè)主回家“車牌自動(dòng)識(shí)別”、“手機(jī)開(kāi)門”時(shí)，這些智能化應(yīng)用在日常生活中的場(chǎng)景，在佛山才剛剛開(kāi)啟。如今，我們出入各大社區(qū)和商場(chǎng)時(shí)，還需要“手動(dòng)取卡”已經(jīng)成為一件“不習(xí)慣”的事。

生活場(chǎng)景從“新鮮事”到“成為習(xí)慣”的循環(huán)仍舊在快速進(jìn)行，去年底佛山推進(jìn)預(yù)制裝配式建筑，“像堆積木一樣造房子”或許成為未來(lái)建筑的主要模式之一。

盡管有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不管是智能化家居、建筑新工藝還是公寓住宅化的探索，不可避免的在發(fā)展中會(huì)面對(duì)新的問(wèn)題，但時(shí)代不斷迭代更新，生活訴求越來(lái)越人性化，都要求各企業(yè)在未來(lái)的生存成為逆水行舟，不進(jìn)則退。

智能化家居已成不少品牌樓盤的“標(biāo)配”

“業(yè)主的車進(jìn)入小區(qū)自動(dòng)識(shí)別、業(yè)主回家直接搖一搖手機(jī)開(kāi)門。”在2015年舉辦的一場(chǎng)新盤發(fā)布會(huì)上，中鐵國(guó)際公館發(fā)布的全智能化家居安防系統(tǒng)，是佛山住宅社區(qū)配套的“新鮮事物”， 到去年為止，智能家居、安防控制、室內(nèi)場(chǎng)景模式等等，已經(jīng)成為不少品牌樓盤的“標(biāo)配”。

2018年，包括碧桂園、美的等房企，將在智能化家居領(lǐng)域再有更進(jìn)一步的實(shí)質(zhì)動(dòng)作。下周，美的地產(chǎn)集團(tuán)將聯(lián)手阿里云棲舉辦一場(chǎng)物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)峰會(huì)，發(fā)布該集團(tuán)在智慧生活創(chuàng)新方面的新動(dòng)作。

事實(shí)上，目前包括中海、碧桂園、美的和萬(wàn)科等眾多品牌房企都已經(jīng)開(kāi)始在人性化家裝、智能化家居和智能化社區(qū)提升方面做文章。中海在2016年就已經(jīng)發(fā)布“精裝PLUS”，除了在裝修用材和收納方面提升細(xì)節(jié)之外，還給房間里裝了很多“高科技”，比如采用光觸媒表面產(chǎn)生的活性氧的“賽樂(lè)板”，除了具有清潔和除菌的作用，光觸媒產(chǎn)生的活性氧，還可以分解空氣中的污染物。

美的地產(chǎn)旗下樓盤的樣板房里，已經(jīng)可以看到相對(duì)完整的智能家居系統(tǒng)，同時(shí)還將實(shí)現(xiàn)諸如冰箱具有數(shù)據(jù)讀取功能、下單功能、采購(gòu)功能；空調(diào)具有室內(nèi)溫度讀取功能、感應(yīng)功能；窗簾具有感光和環(huán)境設(shè)置功能；燈光控制與生活場(chǎng)景所匹配等等功能。

“房子也希望更加符合90后甚至00后的居住需求，賦予房子更多的科技色彩。”美的地產(chǎn)粵西公司總經(jīng)理劉雋表示。

在住宅和商業(yè)項(xiàng)目瞄準(zhǔn)“智能化”的同時(shí)，不少產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也把這個(gè)領(lǐng)域作為新的發(fā)展定位之一。今年，廣佛智城就在產(chǎn)業(yè)方面形成全屋定制、智能家居的集群化。據(jù)介紹，項(xiàng)目目前已經(jīng)聚集有幾十家相關(guān)的企業(yè)。

預(yù)制裝配式建筑新工藝的推進(jìn)

促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加快建筑業(yè)技術(shù)進(jìn)步，去年11月，佛山市住建管理局轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好《建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)(2017版)》推廣應(yīng)用的通知》。據(jù)了解，本文件與2010年版相比幾個(gè)主要變化包括，新增裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)、升級(jí)更新綠色建筑、建筑防災(zāi)減災(zāi)、建筑節(jié)能、建筑信息化等相關(guān)內(nèi)容。

據(jù)南都記者根據(jù)佛山市住建管理局發(fā)布的公告統(tǒng)計(jì)，去年佛山先后公布9批綠色建筑認(rèn)定項(xiàng)目的公告，截止到今年3月14日，再度發(fā)布2批。

在招商地產(chǎn)早先已經(jīng)發(fā)布綠色低碳建筑和社區(qū)工藝之后，隨后進(jìn)駐佛山的多家房企也為市場(chǎng)帶來(lái)更多綠色建筑理念。包括當(dāng)代置業(yè)的綠色建筑設(shè)計(jì)理念和ΜΟΜΛ十大科技系統(tǒng)，中鐵房地產(chǎn)和中南置地項(xiàng)目的WELL認(rèn)證等。

一邊是綠色建筑正在實(shí)現(xiàn)更生態(tài)和節(jié)能的生活方式，另一方面是預(yù)制裝配式建筑新工藝的推進(jìn)。

這種“最快四天建一層樓”、“像堆積木一樣造房子”的新工藝，不僅可以加快建設(shè)速度、還可以減少工地現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境污染和減少后期建筑的空鼓、開(kāi)裂和滲漏等多項(xiàng)問(wèn)題。 在去年底萬(wàn)科美的西江悅項(xiàng)目舉辦的“佛山市推廣裝配式建筑現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議”上，佛山市住建管理局曾發(fā)布， 到2020年裝配式建筑要達(dá)到20%，2018年將落實(shí)扶持政策。

3月8日，佛山住建局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于“裝配式建筑項(xiàng)目”商品房預(yù)售扶持措施的通知(公眾征求意見(jiàn)稿)》，大力發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)建造方式創(chuàng)新。

“目前華潤(rùn)、碧桂園、萬(wàn)科和美的都在做裝配式建筑，裝配式建筑是把房子作為工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)作為上游產(chǎn)業(yè)，就像是我們做空調(diào)壓縮機(jī)，既做終端產(chǎn)品，也做中間產(chǎn)品。這也是房地產(chǎn)的生態(tài)鏈之一。”劉雋表示。

與裝配式建筑相似，碧桂園在2015年自主研發(fā)了SSGF工業(yè)化建造體系。通過(guò)全穿插施工、主體結(jié)構(gòu)建造的建筑模具一體化，SSGF有效解決了傳統(tǒng)建造中滲漏、開(kāi)裂、空鼓等痛點(diǎn)。

“今年會(huì)進(jìn)一步緊抓品質(zhì)，在新工藝、新材料、新工藝等方會(huì)花很多心思。比如SSGF建筑工藝，也會(huì)在更多項(xiàng)目使用。”碧桂園集團(tuán)佛肇區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理關(guān)卓坤表示。

公寓在居住功能等方面更加住宅化

“此外，商辦物業(yè)今年會(huì)有較大的變化。在中心區(qū)住宅空心化的情況下，會(huì)有真正居住性質(zhì)的公寓出現(xiàn)在市場(chǎng)上，客戶也會(huì)逐漸接受這種物業(yè)。” 在佛山中心區(qū)住宅限購(gòu)以來(lái)，商業(yè)公寓成為投資客積極關(guān)注的領(lǐng)域。

然而，供應(yīng)量大、二手承接力度弱、空置率高等問(wèn)題也開(kāi)始顯現(xiàn)。 對(duì)此，佛山匯誠(chéng)鴻圖地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)劉世恩表示，原來(lái)商業(yè)公寓是具有居住功能，是“能住”，但對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)最大的功能是投資，比較少為了居住。

但未來(lái)公寓的“居住”功能將被開(kāi)發(fā)者更加重視，成為中心區(qū)的住宅補(bǔ)充，“比如60-70平方米的三房，真正可以讓使用者來(lái)住，加上公寓總價(jià)低，在中心區(qū)住宅價(jià)格相對(duì)高且供應(yīng)不足的情況下，很多居住者就可以不用只選擇遠(yuǎn)離上班地方的鎮(zhèn)街，也不用一定要去買90平方米以上的住宅。”

“佛山此前住宅的入市門檻基本是在約90平方米以上，戶型在三房以上，但是未來(lái)在加大人才吸聚政策、城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的基礎(chǔ)上，相對(duì)高素質(zhì)的外來(lái)人口會(huì)越來(lái)越多，這部分高端人才年齡偏年輕化、此前的財(cái)力積累不一定豐厚，但是對(duì)于居住區(qū)域和條件有要求，小面積的優(yōu)質(zhì)居住產(chǎn)品的增加已經(jīng)變得緊迫。”家住佛山新城的消費(fèi)者方先生直言， “比如60多平方米的兩房，在市場(chǎng)上幾乎空白。”

一方面是公寓在居住功能、戶型設(shè)計(jì)方面更加住宅化的提升，另一方面是對(duì)于服務(wù)與管理也提出了更高的要求。 此前佛山中心區(qū)的公寓項(xiàng)目多存在管理不善、居住人群流動(dòng)性大、缺乏社區(qū)范圍和安全環(huán)境等弊端，未來(lái)，商業(yè)公寓開(kāi)發(fā)者在服務(wù)方面的加強(qiáng)也是一大重點(diǎn)。

“除了產(chǎn)品升級(jí)我們?cè)诓粩嘌邪l(fā)，在裝修的收納空間上做到極致也是一個(gè)方向。比如做到哪怕是30平方米的戶型，也可以達(dá)到60-70平方米的功能，硬裝軟裝都得到提升。”關(guān)卓坤進(jìn)一步指出，此外就是服務(wù)方面提升標(biāo)準(zhǔn)，為公寓提供更多增值服務(wù)，引入優(yōu)質(zhì)的管家服務(wù)。